Dzīvojamo telpu īres likums cilvēku valodā (2026)
Kopš 2021. gada 1. maija dzīvokļu īri Latvijā regulē Dzīvojamo telpu īres likums, kas aizstāja 1993. gada likumu «Par dzīvojamo telpu īri». Šis ceļvedis izskaidro īrnieka tiesības un izīrētāja pienākumus vienkāršā valodā — ar saitēm uz izvērstiem ceļvežiem par katru tēmu.
Pamatprincipi
- Rakstveida līgums uz noteiktu termiņu — beztermiņa īres vairs nav (6., 7., 9. pants). Kas līgumā jāiekļauj obligāti — īres līguma paraugs (8. pants).
- Īrnieks — tikai fiziska persona (5. pants); izīrētājs var būt arī uzņēmums.
- Drošības nauda — ne vairāk par 2 mēnešu īri (12. pants); kad un kā to atgūst — ceļvedis par drošības naudu.
- Telpu stāvokli ievācoties un izvācoties fiksē nodošanas–pieņemšanas aktā — tas pasargā no strīdiem par depozītu.
Īres maksa un tās paaugstināšana
Līguma darbības laikā īres maksu drīkst grozīt tikai tad, ja līgumā ir paredzēti grozīšanas nosacījumi un kārtība (10. panta trešā daļa). Ja līgums par to klusē — maksa paliek nemainīga līdz termiņa beigām. Vairāk: īres maksas izmaiņas.
Līguma izbeigšana
Ja tikai plānojat izīrēt, sāciet ar ceļvedi kā izīrēt dzīvokli. Līgums beidzas termiņa beigu datumā. Pirms termiņa īrnieks var atkāpties, brīdinot vismaz 1 mēnesi iepriekš (20., 27. pants); izīrētājs — likumā noteiktos gadījumos, piemēram, ja īrnieka parāds pārsniedz 2 mēnešu īri (24. pants) vai īrnieks bojā telpas (22. pants). Detalizēti pamati un termiņi: līguma izbeigšana.
Ja dzīvokli pārdod: zemesgrāmatas spēks
Ja īres tiesība ir ierakstīta zemesgrāmatā, līgums ir saistošs arī jaunajam īpašniekam (28. pants). Ja ieraksta nav, līdz ar īpašnieka maiņu līgums izbeidzas, un jaunais īpašnieks var rakstveidā prasīt atbrīvot telpas divu mēnešu laikā. Izņēmums: pirms 2021. gada 1. maija noslēgts, zemesgrāmatā neierakstīts līgums jaunajam īpašniekam paliek saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim (pārejas noteikumi). Ieraksts zemesgrāmatā ir īrnieka tiesību galvenā aizsardzība ilgtermiņa īrē.
Īrnieka nāve
Īres tiesības nav mantojamas (19. pants), taču ģimenes loceklis, kurš dzīvoklī iemitināts likumā noteiktajā kārtībā (14. pants), triju mēnešu laikā var prasīt noslēgt jaunu līgumu ar tiem pašiem noteikumiem, izņemot termiņu — jauno nosaka ne ilgāku par 10 gadiem (16. pants).
Vecie līgumi: termiņš līdz 2026. gada beigām
Pirms 2021. gada 1. maija noslēgtie līgumi jāsaskaņo ar jauno likumu līdz 2026. gada 31. decembrim (pārejas noteikumi): jānoslēdz rakstveida līgums ar termiņu vai jāvēršas tiesā. Vecajiem beztermiņa līgumiem termiņu — ne ilgāku par 10 gadiem — nosaka tiesa; ja līdz 2026. gada 31. decembrim līgums nav pārslēgts un tiesā nekas nav prasīts, beztermiņa līgums automātiski uzskatāms par noslēgtu uz termiņu līdz 2036. gada 31. decembrim. Ja īrējat vai izīrējat pēc «vecā» līguma, 2026. gads ir pēdējais brīdis to sakārtot: ērtākais ceļš — sagatavot jaunu līgumu ģeneratorā.
Ko šis likums neregulē
Dzīvesvietas deklarēšanas kārtību nosaka cits likums, taču pats īres likums aizliedz izīrētājam liegt īrniekam deklarēties dzīvoklī (15. pants) — skat. deklarēšanās īrētā dzīvoklī. Personas datu apstrādi, atlasot īrnieku, regulē datu aizsardzības noteikumi — skat. ko izīrētājs drīkst jautāt īres pretendentam. Īres ienākumu nodokļus regulē nodokļu likumi — aprēķinam noder īres nodokļa kalkulators.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai īres līgums var būt beztermiņa?
Nē. Kopš 2021. gada 1. maija dzīvojamās telpas īres līgumu slēdz tikai uz noteiktu termiņu (9. pants). Vecajiem beztermiņa līgumiem termiņu — ne ilgāku par 10 gadiem — pēc prasības nosaka tiesa; ja līdz 2026. gada 31. decembrim nekas nav darīts, tie automātiski iegūst termiņu līdz 2036. gada 31. decembrim.
Vai saimnieks drīkst vienpusēji paaugstināt īres maksu?
Tikai tad, ja līgumā ir paredzēti īres maksas grozīšanas nosacījumi un kārtība (10. panta trešā daļa). Ja līgumā tādu nav, maksa paliek nemainīga līdz termiņa beigām.
Kas notiek ar īres līgumu, ja dzīvokli pārdod?
Zemesgrāmatā ierakstīts īres līgums ir saistošs jaunajam īpašniekam (28. pants). Ja ieraksta nav, līgums ar īpašnieka maiņu izbeidzas, un jaunais īpašnieks var prasīt atbrīvot telpas divu mēnešu laikā. Izņēmums: pirms 2021. gada 1. maija noslēgts, zemesgrāmatā neierakstīts līgums jaunajam īpašniekam paliek saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim.
Vai īres tiesības var mantot?
Nē — ar īrnieka nāvi īres tiesības neturpinās un nav mantojamas (19. pants). Ģimenes loceklis, kurš dzīvoklī iemitināts likumā noteiktajā kārtībā, triju mēnešu laikā var prasīt noslēgt jaunu līgumu ar tiem pašiem noteikumiem, izņemot termiņu — to nosaka ne ilgāku par 10 gadiem (16. pants).
Vai uzņēmums var būt īrnieks?
Dzīvojamās telpas īrnieks šā likuma izpratnē var būt tikai fiziska persona (5. pants). Ja telpu vēlas izmantot uzņēmums, slēdz nevis dzīvojamās telpas īres līgumu, bet nomas vai īres līgumu saskaņā ar Civillikuma vispārīgajiem noteikumiem.
Līdz kuram datumam jāsakārto pirms 2021. gada 1. maija noslēgtie līgumi?
Pārejas noteikumi paredz vecos līgumus saskaņot ar jauno likumu līdz 2026. gada 31. decembrim — noslēdzot rakstveida līgumu ar termiņu vai vēršoties tiesā. Ja tas nav izdarīts, beztermiņa līgums automātiski iegūst termiņu līdz 2036. gada 31. decembrim.
Likums: Dzīvojamo telpu īres likums (likumi.lv)
Šī nav juridiska konsultācija — vispārīga informācija pēc likuma. Strīdīgas detaļas pārbaudiet likumi.lv vai pie jurista. Veidņu melnraksts ir jurista izskatīšanā.